Новый концептуальный бизнес-центр класса А GEOLOG2 – флагманский проект от HUTTON Development, расположенный по адресу ул. Обручева, 23. Уникальная архитектура от Blank Architects отражает идею сдвига литосферных плит: верхний и нижний блоки здания смещены, создавая динамичный силуэт и подчёркивая строгую геометрию фасада. Высота 18 этажей и 4 подземных уровня обеспечивают впечатляющие масштабы, а площадь остекления и потолки до 5,6 м дарят офисам простор, свет и воздух.
Комплекс рассчитан на комфорт бизнес-сообщества: общая площадь 27 117 м², офисы стартуют от 50 м², а часть помещений оснащена террасами и двойными уровнями. Современные инженерные решения, высокий класс отделки и эргономичные планировочные решения делают GEOLOG2 привлекательным для компаний, ценящих технологичность, статус и функциональность.
Проект вводится в эксплуатацию в III квартале 2026 года. Его реализация сопровождается продуманной логистикой и инфраструктурой: удобный подъезд по Ленинскому и Севастопольскому проспектам, близость к ключевым транспортным узлам, интеграция с городской средой. Это позволит GEOLOG2 стать ориентиром для бизнеса и примером современной офисной среды в Москве.
GEOLOG2 расположен в динамично развивающемся Юго-Западном административном округе Москвы, на пересечении Обручева и Профсоюзной улиц. Близость к радиальной линии метро м. Калужская (600 м, 7 мин пешком) и Большой кольцевой м. Воронцовская (800 м, 10 мин) обеспечивает устойчивое транспортное сообщение с более чем 26 районами столицы. Значимые магистрали — Ленинский и Севастопольский проспекты, МКАД (около 6 км) и ТТК (около 7 км) — дают быстрый выезд на городские и федеральные трассы.
Район активно развивается как деловой кластер: рядом располагаются кафе, рестораны, сервисные центры, банки и другие объекты инфраструктуры. GEOLOG2 станет локальным хабом, объединяя офисы, зоны для переговоров и отдыха, зоны обслуживания и коммерцию на первых этажах, создавая удобный и комфортный офисный город в пределах района.
Кроме того, район привлекает внимание арендаторов сочетанием выбранной литосферной концепции и природного контекста: здесь сохраняется баланс плотной городской застройки и зелёных пространств, обеспечивая вдохновляющую городскую среду для делового сообщества, а архитектурная интеграция с контекстом района усиливает его уникальность.
Архитектурная концепция GEOLOG2 разработана Blank Architects и вдохновлена трудами академика В. А. Обручева, его исследованиями тектоники и неотектоники. Форма здания отсылает к движению литосферных плит: верхние этажи смещены относительно нижних, что создаёт уникальный ритм визуального восприятия и подчёркивает современный фасад.
Фасад отличается обширной площадью остекления, оптимально вписанной в строгую геометрию конструкции. Окна с системой открывания обеспечивают естественную вентиляцию, а потолки до 5,6 м усиливают чувство простора и объединяют офисы с окружающей архитектурной средой. Это создаёт благоприятную среду для продуктивной работы и способствует улучшенному микроклимату внутри помещений.
На верхних этажах предусмотрены эксплуатируемые террасы и панорамные зоны, которые органично встроены в объём здания. Они обеспечивают комфортные зоны для общения и отдыха, а всего комплекс предлагает видовые террасы, которые усиливают связь офиса с городом и создают конкурентное преимущество в сегменте офисной недвижимости.
Лобби GEOLOG2 — это сердце комплекса, выполненное в стиле «smart lobby». Пространство оформлено с использованием премиальных материалов, натурального камня и высоких панорамных окон, позволяющих естественному свету проникать внутрь холла, создавая ощущение лёгкости и просторности. Интерьер объединяет зоны ресепшн, ожидания и неформального общения, что создаёт комфорт для гостей и сотрудников.
Дизайн предусмотрен с учётом эргономики и безопасности: продумана навигация, размещены стойки ресепшн, зоны доступа и безопасности. Проектировщики включили достаточное количество прозрачных перегородок и зелёных акцентов, что создаёт живую атмосферу и атмосферы современного бизнес-пространства.
Лобби оснащено современными инженерными системами: вентиляцией, освещением, кондиционированием и системами безопасности. Все коммуникации скрыты в конструкции, что позволяет сосредоточиться на визуальном эффекте пространства. Это создает первое впечатление профессионализма и технологичности GEOLOG2, делая лобби частью общей брендовой архитектуры здания.
GEOLOG2 предлагает полноценный набор сервисов и инфраструктуры, соответствующий уровню бизнес-центра класса А: выделенные зоны ресепшн, рецепшен-обслуживание, постслужба и зона разгрузки с отдельным сервисным маршрутом. Все сервисы работают в синергии с инженерной инфраструктурой, обеспечивая бесперебойную работу офисов.
На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под кафе, рестораны, кофейни и банковские отделения. Это создаёт удобство для резидентов и посетителей, минимизирует внеофисные отлучки и укрепляет внутреннюю экосистему делового центра. Кроме того, зоны для переговоров и отдыха позволяют организовывать быстрые встречи без выезда за пределы комплекса.
Инфраструктура также включает системы контроля доступа, круглосуточное видеонаблюдение и охрану. Реализованы передовые решения в области климат-контроля, энергосбережения и автоматизации (BMS), что обеспечивает комфорт и повышенную энергоэффективность здания — важный критерий для современных резидентов офисов.
Городской ландшафт прилегающей территории GEOLOG2 спроектирован с учётом принципов устойчивого благоустройства и комфортной среды. Озеленённые зоны и площадки для отдыха гармонично вписаны в архитектуру комплекса, обеспечивая офисным сотрудникам удобную и качественную внешнюю среду.
Открытые общественные пространства оснащены лавочками, освещением, велопарковками и отделениями для разгрузки. Все элементы благоустройства призваны улучшить микроклимат, добавить визуального разнообразия и интегрировать здание в городскую инфраструктуру — как социальный якорь района.
Благоустройство учитывает эргономику и доступность: выполнены безбарьерные подходы, тротуары, тактильные покрытия и дорожки для маломобильных групп. Современные элементы инфраструктуры создают баланс между функциональностью, эстетикой и устойчивым развитием муниципальной среды.
Офисы в GEOLOG2 — это функциональные пространства класса А, где минимальная площадь от 50 м² подходит для стартапов и малых команд, а большие блоки до 293 м² удовлетворят потребности среднего и крупного бизнеса.
Преимущество помещений — панорамные окна, высокие потолки до 5,6 м и отдельные террасы, создающие комфортные условия для работы и отдыха. Некоторые офисы предусмотрены с антресолью, что позволяет гибко организовать внутреннее пространство под переговорные, зоны коллаборации или студии.
Гибкие планировки позволяют арендодателям адаптировать офис под задачи: open space, кабинеты, переговорные комнаты. Используются современные инженерные решения по энергоэффективности, вентиляции и климат-контролю. Это обеспечивает высокую продуктивность, комфорт и престиж для резидентов GEOLOG2.
GEOLOG2 оборудован системами «умного дома»: BMS-система мониторинга инженерных сетей, интеллектуальное освещение, вентиляция и климат-контроль, что обеспечивает энергоэффективность и оптимальный микроклимат. Окна с системой открывания дают возможность естественной вентиляции помещений.
Комплекс построен по современным стандартам энергоэффективности: изоляционные фасады, качественные оконные системы, автоматизированные системы управления обеспечивают оптимальные эксплуатационные затраты и комфортную температуру в любое время года. Это снижает издержки и экологический след здания.
Инженерные сети продуманы с учётом аптайм-ориентированности: бесперебойные электропитание, резервирование систем, высокоскоростной интернет и телекоммуникации. Это делает GEOLOG2 привлекательным для IT-компаний, консалтинговых агентств и других организаций с высокими требованиями к инфраструктуре.
Подземный паркинг GEOLOG2 представлен четырьмя уровнями на 162 машино-места, рассчитанными как на резидентов, так и посетителей. Паркинг оснащён системой видеонаблюдения, контролем доступа и освещением, что обеспечивает безопасность и комфорт.
Выделенный сервисный маршрут с зоной разгрузки разгружает лобби и улучшает логистику доставки грузов и оборудования. Гостевой и резидентский паркинг имеют отдельные маршруты и спуски, что снижает трафик и улучшает эксплуатационные параметры комплекса.
Инфраструктура включает организации велопарковок и пандусов, что способствует развитию здорового образа жизни и устойчивой мобильности. Паркинг отвечает стандартам класса А и обеспечивает полноценное автомобильное обслуживание офисного комплекса.
Вы даете согласие на обработку персональных данных
